전월세 환산보증금

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전세금을 월세로 전환하는데 적용하는 이율은 경제상황,은행이자율에 따라 달라집니다.

 

과거에는 대부분 '1부계산' 이라하여 월 1%의 이자를 적용하였습니다. 즉 보증금이 1000만원이다 하면 이를 월세로 대체하기위해서는 달마다 10만원씩을 월세로 내도록 했었지요. 연이자로 치면 12%가 되겠네요.

 

전세가가 1억정도인데 이를 보증금 1000만원에 나머지 9000만원을 월세로 전환한다치면 달마다 90만원을 월세로 내는 식입니다.

 

그러나 요즘은 과거에 비해서 금리가 낮아지면서 계산법도 달라지게 됐습니다.

 

지역에 따라서 평수에 따라서 적용하는 이자율이 조금씩 달라졌습니다.

 

월세세입자 구하기가 쉽지않은 평수가 큰 아파트라든가 빌라 같은곳은 연이자로 7~8%를 적용하기도 하고 아직까지 인기가 괜찮은 소형 오피스텔,원룸 등은 좀 더 높은 이자를 적용하는 편입니다.

 

대략 연이자 8%를 적용한다면

25평아파트가  전세보증금이 2억이라 가정하면

보증금을 1억으로 하고 나머지 1억에 대해서 월세로 전환하면 1억x 8% = 800만원÷12 =  67만원으로 계산됩니다.

 

글 서두에서 밝혔듯이 월세전환 이자율은 지역에 따라 평형에 따라 은행금리변동에 따라 달라지기 때문에 그때그때 유연하게 적용해야 할것입니다.

또한 금액이 적은 소액보증금에 대해서는 여전히 1부 계산을 하기도 합니다.

 

전월세 계산시 꼭 몇%를 받아야 한다고 정해진법은 없는것이고 임대차 시장에서의 수요,공급자의 수급상황에 따라 그때그때 변동되어질 것입니다.

결국엔 이자 몇프로를 월세자가 내는 것인가? 하는 문제임

보증금 800에 월세 30이면
결국엔
x*12%=30 *12개월 -> 30*12/0.12 = 3000 만원 이군요.
그르니까, 8000만원 + 3000만원 해서 전체 1억 천만원짜리 전세로군요 ^^

거꾸로, 1억 천만원 중 8000만원만 보증금으로 하고,
3000만원을 월세로 바꾼다면, 3000만원*0.12/12 = 30만원 이로군요.

cf) 14%로 하면 2570만원 정도구요